Юридические тонкости при продаже земли

В летнее время на рынке земельных участков наступает пик купли-продажи земельного богатства. И владельцы участков углубляются в детальные юридические подробности сделок продажи земли.

Продажа земли — это важное предприятие. Так с чего же его начать? Перед продажей земельного участка необходимо поставить его на кадастровый учет. Это нужно для того, чтобы вашему участку земли был присвоен кадастровый номер, а также были учтены его характеристики, которые позволили бы однозначно его выделить из списка всех имеющихся земельных участков.
В местном органе, осуществляющем деятельность по ведению федерального земельного кадастра, принимаются заявка и правоустанавливающие документы на проведение кадастрового учета. По истечению месяца, после подачи вашей заявки и всех соответствующих документов, вам будут выданы кадастровые карты-планы земельных участков, которые удостоверены в установленном порядке. После этого вы можете осуществлять сделки по продаже земли.

Также нужны правоустанавливающие документы, если вы собираетесь продавать земельный участок в Казани или пригороде, на котором нет каких-либо строений. Если вы приобрели земельный участок после 31 января 1998 года, то вы должны иметь свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Владельцу необходимо пройти соответствующую перерегистрацию прав на землю, если участок был приобретен до 31 января 1998 года. Сделать это можно одновременно с подачей всех документов для регистрации перехода прав от владельца к покупателю.
В тот момент, когда вы, вместе с покупателем, будете подавать документы на регистрацию перехода права и права собственности покупателя, в то же время напишите заявление и о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца осуществляется в тот же срок, что и регистрация перехода права. Если регистрация и перерегистрация производится одновременно, то госпошлина взимается только за регистрацию перехода права. Договор о продаже земли дома требует обязательной государственной регистрации, а договор, касающийся земельного участка, уже ей не подлежит.